Ceny mieszkań w Krakowie

Miasto na prawach powiatu · woj. małopolskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Krakowie wynosi 14 964 zł. Policzyliśmy ją z 13 083 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

14 964 zł

13 083 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

722 798 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

49 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+5%

14 253 → 14 964 zł/m²

Mediana jest o 9% wyższa niż mediana województwa (13 699 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Krakowie

8 894

10 044

11 148

13 213

14 571

15 093

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026	13 083	14 964	13 159–17 122
2026 (do września)	8 533	15 093	13 319–17 286
2025	12 114	14 571	12 586–16 705
2024	13 913	13 213	11 157–15 800
2023	15 292	11 148	9 622–13 299
2022	14 737	10 044	8 736–11 781
2021	15 915	8 894	7 600–10 448

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	2 315	17 018	510 000 zł	30 m²
2 pokoje*	8 932	15 357	622 000 zł	40 m²
3 pokoje*	8 883	14 154	773 591 zł	55 m²
4 i więcej pokoi*	4 731	13 200	985 000 zł	74 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Rejony miasta: Kraków

Rejon to jednostka ewidencyjna, w której starostwo zapisuje akt — obejmuje kilka dzielnic.

Rejon	Mediana zł/m²	Sprzedaże (24 mies.)
Śródmieście	17 611	3 733
Krowodrza	15 397	6 910
Podgórze	14 840	9 844
Nowa Huta	13 082	4 387

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Krakowie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Krakowie za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 14 964 zł, policzona z 13 083 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 722 798 zł; połowa transakcji mieściła się między 13 159 a 17 122 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Krakowie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (14 964 zł/m², 13 083 sprzedaże) wzrosła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (14 253 zł/m², 11 791 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Krakowie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 17 018 zł/m² (2 315 sprzedaży); 2 pokoje — 15 357 zł/m² (8 932 sprzedaże); 3 pokoje — 14 154 zł/m² (8 883 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 13 200 zł/m² (4 731 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Krakowie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie małopolskim

Wszystkie gminy województwa małopolskiego · Ceny mieszkań w Polsce