Ceny mieszkań w rejonie Krowodrza (Kraków)
Za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) mieszkania w rejonie Krowodrza (Kraków) sprzedawano po 15 397 zł za m² — to mediana z 3 798 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 13 953 a 17 134 zł/m².
Mediana jest o 3% wyższa niż mediana całego miasta (14 964 zł/m²). Mediana jest o 12% wyższa niż mediana województwa (13 699 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w rejonie Krowodrza (Kraków)
| Okres | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026 | 3 798 | 15 397 | 13 953–17 134 |
| 2026 (do września) | 2 476 | 15 366 | 13 835–17 061 |
| 2025 | 3 336 | 15 138 | 13 525–16 950 |
| 2024 | 3 737 | 13 816 | 11 550–16 412 |
| 2023 | 4 044 | 11 662 | 10 167–13 988 |
| 2022 | 4 803 | 10 308 | 9 130–11 838 |
| 2021 | 3 869 | 9 425 | 8 243–10 871 |
Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Typowa cena | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój* | 592 | 16 843 | 502 366 zł | 29 m² |
| 2 pokoje* | 2 492 | 15 907 | 659 845 zł | 41 m² |
| 3 pokoje* | 2 462 | 14 689 | 835 000 zł | 56 m² |
| 4 i więcej pokoi* | 1 358 | 13 768 | 1 050 500 zł | 76 m² |
Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.
Ile jest warte Twoje mieszkanie w rejonie Krowodrza (Kraków)?
Mediana dla rejonu to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.
Wyceń mieszkanieJak liczymy
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.
Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w rejonie Krowodrza (Kraków)?
Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w rejonie Krowodrza (Kraków) za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 15 397 zł, policzona z 3 798 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 750 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 13 953 a 17 134 zł/m².
Czy ceny mieszkań w rejonie Krowodrza (Kraków) rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy (15 397 zł/m², 3 798 sprzedaży) wzrosła o 4% wobec 12 miesięcy wcześniej (14 814 zł/m², 3 112 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.
Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w rejonie Krowodrza (Kraków)?
Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 16 843 zł/m² (592 sprzedaże); 2 pokoje — 15 907 zł/m² (2 492 sprzedaże); 3 pokoje — 14 689 zł/m² (2 462 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 13 768 zł/m² (1 358 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.
Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w rejonie Krowodrza (Kraków)?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.
Pozostałe rejony: Kraków
- Nowa Huta 13 082 zł/m²
- Podgórze 14 840 zł/m²
- Śródmieście 17 611 zł/m²
Wszystkie gminy województwa małopolskiego · Ceny mieszkań w Polsce