Ceny mieszkań w rejonie Śródmieście (Kraków)
Za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) mieszkania w rejonie Śródmieście (Kraków) sprzedawano po 17 611 zł za m² — to mediana z 1 756 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 14 795 a 21 060 zł/m².
Mediana jest o 18% wyższa niż mediana całego miasta (14 964 zł/m²). Mediana jest o 29% wyższa niż mediana województwa (13 699 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w rejonie Śródmieście (Kraków)
| Okres | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026 | 1 756 | 17 611 | 14 795–21 060 |
| 2026 (do września) | 1 095 | 17 454 | 14 658–20 582 |
| 2025 | 1 974 | 16 926 | 14 766–20 344 |
| 2024 | 2 206 | 15 744 | 13 496–18 715 |
| 2023 | 2 051 | 13 338 | 11 226–16 197 |
| 2022 | 2 028 | 12 274 | 10 347–14 300 |
| 2021 | 3 229 | 10 021 | 8 752–12 231 |
Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Typowa cena | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój* | 660 | 19 932 | 650 000 zł | 32 m² |
| 2 pokoje* | 1 181 | 17 559 | 710 000 zł | 40 m² |
| 3 pokoje* | 1 196 | 16 022 | 891 656 zł | 55 m² |
| 4 i więcej pokoi* | 693 | 15 311 | 1 242 130 zł | 79 m² |
Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.
Ile jest warte Twoje mieszkanie w rejonie Śródmieście (Kraków)?
Mediana dla rejonu to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.
Wyceń mieszkanieJak liczymy
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.
Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w rejonie Śródmieście (Kraków)?
Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w rejonie Śródmieście (Kraków) za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 17 611 zł, policzona z 1 756 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 46 m² i kosztowało ok. 784 896 zł; połowa transakcji mieściła się między 14 795 a 21 060 zł/m².
Czy ceny mieszkań w rejonie Śródmieście (Kraków) rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy (17 611 zł/m², 1 756 sprzedaży) wzrosła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (16 743 zł/m², 1 977 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.
Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w rejonie Śródmieście (Kraków)?
Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 19 932 zł/m² (660 sprzedaży); 2 pokoje — 17 559 zł/m² (1 181 sprzedaży); 3 pokoje — 16 022 zł/m² (1 196 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 15 311 zł/m² (693 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.
Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w rejonie Śródmieście (Kraków)?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.
Pozostałe rejony: Kraków
Wszystkie gminy województwa małopolskiego · Ceny mieszkań w Polsce