Ceny mieszkań w Szczecinie

Gmina miejska · woj. zachodniopomorskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Szczecinie? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) — 10 545 zł/m² w medianie, z 4 615 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 490 000 zł.

Mediana ceny za m²
10 545 zł
4 615 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
490 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
48 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+10%
9 579 → 10 545 zł/m²

Mediana jest o 21% wyższa niż mediana województwa (8 720 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Szczecinie

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 20264 615 10 5458 686–12 200
2026 (do września)3 06510 4008 622–11 879
20254 20910 0968 368–11 912
20243 8699 1557 854–10 836
20234 1088 3067 173–9 707
20224 7127 5656 669–8 800
20214 8906 7545 900–7 655

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*91511 529 370 000 zł31 m²
2 pokoje*2 70110 998 445 962 zł40 m²
3 pokoje*2 9109 671 481 864 zł52 m²
4 i więcej pokoi*1 7568 588 585 000 zł70 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Szczecinie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Szczecinie za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 10 545 zł, policzona z 4 615 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 490 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 8 686 a 12 200 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Szczecinie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (10 545 zł/m², 4 615 sprzedaży) wzrosła o 10% wobec 12 miesięcy wcześniej (9 579 zł/m², 3 678 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Szczecinie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 11 529 zł/m² (915 sprzedaży); 2 pokoje — 10 998 zł/m² (2 701 sprzedaży); 3 pokoje — 9 671 zł/m² (2 910 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 8 588 zł/m² (1 756 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Szczecinie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie zachodniopomorskim

Wszystkie gminy województwa zachodniopomorskiego · Ceny mieszkań w Polsce