Ceny mieszkań w Koszalinie
Mediana ceny 1 m² mieszkania w Koszalinie wynosi 7 740 zł. Policzyliśmy ją z 985 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.
Mediana jest o 11% niższa niż mediana województwa (8 720 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Koszalinie
| Okres | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026 | 985 | 7 740 | 6 557–9 155 |
| 2026 (do września) | 666 | 7 643 | 6 427–9 085 |
| 2025 | 917 | 7 644 | 6 379–9 088 |
| 2024 | 1 031 | 7 674 | 6 227–8 937 |
| 2023 | 851 | 6 736 | 5 692–7 989 |
| 2022 | 1 015 | 6 262 | 5 491–7 244 |
| 2021 | 1 092 | 5 657 | 4 916–6 319 |
Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Typowa cena | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój* | 89 | 8 631 | 240 000 zł | 27 m² |
| 2 pokoje* | 582 | 8 789 | 343 161 zł | 38 m² |
| 3 pokoje* | 711 | 7 476 | 348 000 zł | 48 m² |
| 4 i więcej pokoi* | 398 | 6 609 | 415 000 zł | 63 m² |
Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.
Ile jest warte Twoje mieszkanie w Koszalinie?
Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.
Wyceń mieszkanieJak liczymy
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.
Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Koszalinie?
Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Koszalinie za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 7 740 zł, policzona z 985 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 370 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 557 a 9 155 zł/m².
Czy ceny mieszkań w Koszalinie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 740 zł/m², 985 sprzedaży) spadła o 2% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 936 zł/m², 990 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.
Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Koszalinie?
Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 8 631 zł/m² (89 sprzedaży); 2 pokoje — 8 789 zł/m² (582 sprzedaże); 3 pokoje — 7 476 zł/m² (711 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 609 zł/m² (398 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.
Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Koszalinie?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.
Inne gminy w województwie zachodniopomorskim
- Kalisz Pomorski
- Złocieniec
- Goleniów
- Maszewo
- Nowogard
- Gryfice
- Trzebiatów
- Chojna
- Gryfino
- Mieszkowice
- Dziwnów
- Kamień Pomorski
- Międzyzdroje
- Kołobrzeg
- Dygowo
- Gościno
- Kołobrzeg (gmina wiejska)
- Ustronie Morskie
- Będzino
- Manowo
- Mielno
- Polanów
- Sianów
- Świeszyno
Wszystkie gminy województwa zachodniopomorskiego · Ceny mieszkań w Polsce