Ceny mieszkań w Kołobrzegu

Gmina miejska · woj. zachodniopomorskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Kołobrzegu? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026) — 10 926 zł/m² w medianie, z 1 013 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 46 m² i kosztowało ok. 515 561 zł.

Mediana ceny za m²
10 926 zł
1 013 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
515 561 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
46 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+8%
10 086 → 10 926 zł/m²

Mediana jest o 25% wyższa niż mediana województwa (8 720 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Kołobrzegu

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyczerwiec 2025 – czerwiec 20261 013 10 9269 411–13 297
2026 (do lipca)41411 0009 109–13 562
20251 08010 5429 379–12 626
20249809 8278 323–11 890
20238559 4487 892–11 896
20221 0988 5597 274–10 442
20211 6797 1766 163–8 846

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (czerwiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*10211 845 399 784 zł33 m²
2 pokoje*93511 734 490 000 zł41 m²
3 pokoje*5239 877 565 000 zł56 m²
4 i więcej pokoi*2878 354 510 000 zł63 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Kołobrzegu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Kołobrzegu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Kołobrzegu za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026) to 10 926 zł, policzona z 1 013 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 46 m² i kosztowało ok. 515 561 zł; połowa transakcji mieściła się między 9 411 a 13 297 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kołobrzegu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (10 926 zł/m², 1 013 sprzedaży) wzrosła o 8% wobec 12 miesięcy wcześniej (10 086 zł/m², 958 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Kołobrzegu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 11 845 zł/m² (102 sprzedaże); 2 pokoje — 11 734 zł/m² (935 sprzedaży); 3 pokoje — 9 877 zł/m² (523 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 8 354 zł/m² (287 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Kołobrzegu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie zachodniopomorskim

Wszystkie gminy województwa zachodniopomorskiego · Ceny mieszkań w Polsce