Ceny mieszkań w Białymstoku

Gmina miejska · woj. podlaskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Białymstoku wynosi 9 903 zł. Policzyliśmy ją z 3 280 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

9 903 zł

3 280 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

458 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

48 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+5%

9 388 → 9 903 zł/m²

Mediana jest o 13% wyższa niż mediana województwa (8 785 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Białymstoku

6 110

6 639

7 784

8 834

9 567

9 937

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026	3 280	9 903	8 602–11 105
2026 (do października)	2 130	9 937	8 558–11 049
2025	3 170	9 567	8 279–10 908
2024	4 311	8 834	7 792–10 402
2023	3 742	7 784	6 687–8 800
2022	3 677	6 639	5 950–7 589
2021	4 517	6 110	5 579–6 889

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	377	10 946	393 774 zł	34 m²
2 pokoje*	1 878	10 436	398 000 zł	38 m²
3 pokoje*	2 675	9 521	480 000 zł	51 m²
4 i więcej pokoi*	1 416	8 333	515 000 zł	62 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Białymstoku?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Białymstoku za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 9 903 zł, policzona z 3 280 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 458 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 8 602 a 11 105 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Białymstoku rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (9 903 zł/m², 3 280 sprzedaży) wzrosła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (9 388 zł/m², 3 187 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Białymstoku?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 10 946 zł/m² (377 sprzedaży); 2 pokoje — 10 436 zł/m² (1 878 sprzedaży); 3 pokoje — 9 521 zł/m² (2 675 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 8 333 zł/m² (1 416 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Białymstoku?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie podlaskim

Wszystkie gminy województwa podlaskiego · Ceny mieszkań w Polsce