Ceny mieszkań w Grajewie
Mediana ceny 1 m² mieszkania w Grajewie wynosi 7 500 zł. Policzyliśmy ją z 97 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.
Mediana jest o 15% niższa niż mediana województwa (8 785 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Grajewie
| Okres | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026 | 97 | 7 500 | 4 980–7 796 |
| 2026 (do września) | 83 | 7 600 | 4 906–7 800 |
| 2025 | 47 | 5 495 | 4 336–6 258 |
| 2024 | 128 | 5 968 | 5 128–6 571 |
| 2023 | 63 | 5 900 | 5 235–6 000 |
| 2022 | 41 | 4 905 | 4 432–5 352 |
| 2021 | 25 | 4 361 | 3 289–4 990 |
Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Typowa cena | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje* | 28 | 7 342 | 308 268 zł | 41 m² |
| 3 pokoje* | 78 | 7 221 | 345 000 zł | 51 m² |
| 4 i więcej pokoi* | 46 | 5 498 | 329 500 zł | 61 m² |
Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.
Ile jest warte Twoje mieszkanie w Grajewie?
Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.
Wyceń mieszkanieJak liczymy
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.
Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Grajewie?
Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Grajewie za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 7 500 zł, policzona z 97 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 53 m² i kosztowało ok. 351 880 zł; połowa transakcji mieściła się między 4 980 a 7 796 zł/m².
Czy ceny mieszkań w Grajewie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 500 zł/m², 97 sprzedaży) wzrosła o 43% wobec 12 miesięcy wcześniej (5 258 zł/m², 56 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.
Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Grajewie?
Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 7 342 zł/m² (28 sprzedaży); 3 pokoje — 7 221 zł/m² (78 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 5 498 zł/m² (46 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.
Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Grajewie?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.
Ceny mieszkań w okolicy
- Szczuczyn 5 100 zł/m²
Inne gminy w województwie podlaskim
- Hajnówka
- Kolno
- Mońki
- Sejny
- Siemiatycze
- Sokółka
- Wysokie Mazowieckie
- Zambrów
- Białystok
- Łomża
- Suwałki
- Augustów
- Choroszcz
- Czarna Białostocka
- Juchnowiec Kościelny
- Łapy
- Wasilków
- Grabówka
- Bielsk Podlaski
Wszystkie gminy województwa podlaskiego · Ceny mieszkań w Polsce