Ceny mieszkań w Wysokiem Mazowieckiem

Gmina miejska · woj. podlaskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Wysokiem Mazowieckiem wynosi 8 345 zł. Policzyliśmy ją z 41 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (październik 2025 – sierpień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

8 345 zł

41 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

440 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

54 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+6%

7 906 → 8 345 zł/m²

Mediana jest o 5% niższa niż mediana województwa (8 785 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Wysokiem Mazowieckiem

5 301

5 501

6 802

7 920

7 809

8 359

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcypaździernik 2025 – sierpień 2026	41	8 345	7 650–8 720
2026 (do września)	36	8 359	7 409–8 712
2025	70	7 809	7 442–8 178
2024	51	7 920	7 316–8 275
2023	83	6 802	6 564–7 173
2022	84	5 501	5 184–5 717
2021	10	5 301	5 148–5 722

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
2 pokoje*	59	7 927	328 826 zł	41 m²
3 pokoje*	61	7 998	460 915 zł	58 m²
4 i więcej pokoi*	19	8 042	510 815 zł	62 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Wysokiem Mazowieckiem?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Wysokiem Mazowieckiem?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Wysokiem Mazowieckiem za ostatnie 12 miesięcy (październik 2025 – sierpień 2026) to 8 345 zł, policzona z 41 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 54 m² i kosztowało ok. 440 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 7 650 a 8 720 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Wysokiem Mazowieckiem rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (8 345 zł/m², 41 sprzedaży) wzrosła o 6% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 906 zł/m², 99 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Wysokiem Mazowieckiem?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 7 927 zł/m² (59 sprzedaży); 3 pokoje — 7 998 zł/m² (61 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 8 042 zł/m² (19 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Wysokiem Mazowieckiem?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie podlaskim

Wszystkie gminy województwa podlaskiego · Ceny mieszkań w Polsce