Ceny mieszkań w Bielsku Podlaskim

Gmina miejska · woj. podlaskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (grudzień 2024 – grudzień 2025) mieszkania w Bielsku Podlaskim sprzedawano po 5 975 zł za m² — to mediana z 38 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 5 295 a 7 031 zł/m².

Mediana ceny za m²

5 975 zł

38 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

272 500 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

48 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

-4%

6 253 → 5 975 zł/m²

Mediana jest o 32% niższa niż mediana województwa (8 785 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Bielsku Podlaskim

3 904

6 013

5 580

6 231

6 033

20212022202320242025

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcygrudzień 2024 – grudzień 2025	38	5 975	5 295–7 031
2026 (do stycznia)	1	za mało sprzedaży
2025	37	6 033	5 354–7 048
2024	75	6 231	5 405–6 863
2023	58	5 580	5 351–5 912
2022	94	6 013	5 739–6 278
2021	34	3 904	3 403–4 235

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (grudzień 2025; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
2 pokoje*	33	6 002	221 300 zł	35 m²
3 pokoje*	52	6 568	332 175 zł	48 m²
4 i więcej pokoi*	17	5 490	360 000 zł	62 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Bielsku Podlaskim?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Bielsku Podlaskim?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Bielsku Podlaskim za ostatnie 12 miesięcy (grudzień 2024 – grudzień 2025) to 5 975 zł, policzona z 38 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 272 500 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 295 a 7 031 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Bielsku Podlaskim rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (5 975 zł/m², 38 sprzedaży) spadła o 4% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 253 zł/m², 74 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Bielsku Podlaskim?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 6 002 zł/m² (33 sprzedaże); 3 pokoje — 6 568 zł/m² (52 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 5 490 zł/m² (17 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Bielsku Podlaskim?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie podlaskim

Wszystkie gminy województwa podlaskiego · Ceny mieszkań w Polsce