Ceny mieszkań w gminie Czarna Białostocka

Gmina miejsko-wiejska · woj. podlaskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – lipiec 2026) mieszkania w gminie Czarna Białostocka sprzedawano po 6 847 zł za m² — to mediana z 61 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 5 365 a 7 368 zł/m².

Mediana ceny za m²
6 847 zł
61 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
300 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
45 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+43%
4 789 → 6 847 zł/m²

Mediana jest o 22% niższa niż mediana województwa (8 785 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Czarna Białostocka

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – lipiec 202661 6 8475 365–7 368
2026 (do sierpnia)517 2225 784–7 421
2025335 2634 619–5 756
2024284 4444 000–5 230
2023214 3333 646–4 783
2022234 5573 878–5 259
2021214 0193 404–4 497

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*326 926 272 500 zł39 m²
3 pokoje*405 557 215 000 zł46 m²
4 i więcej pokoi*235 305 280 000 zł60 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Czarna Białostocka?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Czarna Białostocka?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Czarna Białostocka za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – lipiec 2026) to 6 847 zł, policzona z 61 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 45 m² i kosztowało ok. 300 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 365 a 7 368 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Czarna Białostocka rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 847 zł/m², 61 sprzedaży) wzrosła o 43% wobec 12 miesięcy wcześniej (4 789 zł/m², 35 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Czarna Białostocka?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 6 926 zł/m² (32 sprzedaże); 3 pokoje — 5 557 zł/m² (40 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 5 305 zł/m² (23 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Czarna Białostocka?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie podlaskim

Wszystkie gminy województwa podlaskiego · Ceny mieszkań w Polsce