Ceny mieszkań w Łodzi

Miasto na prawach powiatu · woj. łódzkie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Łodzi? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (czerwiec 2025 – sierpień 2026) — 9 150 zł/m² w medianie, z 9 521 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 45 m² i kosztowało ok. 395 516 zł.

Mediana ceny za m²
9 150 zł
9 521 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
395 516 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
45 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+6%
8 654 → 9 150 zł/m²

Mediana jest o 7% wyższa niż mediana województwa (8 555 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Łodzi

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyczerwiec 2025 – sierpień 20269 521 9 1507 495–10 471
2026 (do września)5 9719 2947 668–10 651
20259 1828 7917 353–9 979
20249 1428 2427 065–9 500
20238 1287 4036 241–8 595
20228 9186 7725 975–7 603
202110 1196 1845 468–6 919

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*2 37610 043 302 626 zł28 m²
2 pokoje*6 0449 440 382 099 zł40 m²
3 pokoje*6 6708 370 405 000 zł50 m²
4 i więcej pokoi*3 1008 052 533 142 zł66 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Rejony miasta: Łódź

Rejon to jednostka ewidencyjna, w której starostwo zapisuje akt — obejmuje kilka dzielnic.

RejonMediana zł/m²Sprzedaże (24 mies.)
Śródmieście10 6232 593
Polesie9 6315 370
Widzew9 3053 406
Górna8 1243 273
Bałuty7 7923 619

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Łodzi?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Łodzi za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – sierpień 2026) to 9 150 zł, policzona z 9 521 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 45 m² i kosztowało ok. 395 516 zł; połowa transakcji mieściła się między 7 495 a 10 471 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Łodzi rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (9 150 zł/m², 9 521 sprzedaży) wzrosła o 6% wobec 12 miesięcy wcześniej (8 654 zł/m², 8 740 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Łodzi?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 10 043 zł/m² (2 376 sprzedaży); 2 pokoje — 9 440 zł/m² (6 044 sprzedaże); 3 pokoje — 8 370 zł/m² (6 670 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 8 052 zł/m² (3 100 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Łodzi?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie łódzkim

Wszystkie gminy województwa łódzkiego · Ceny mieszkań w Polsce