Ceny mieszkań w Pabianicach
Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Pabianicach? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) — 7 061 zł/m² w medianie, z 144 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 337 000 zł.
Mediana jest o 17% niższa niż mediana województwa (8 555 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Pabianicach
| Okres | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 2026 | 144 | 7 061 | 5 609–8 302 |
| 2026 (do maja) | 66 | 7 058 | 5 548–8 014 |
| 2025 | 141 | 6 907 | 5 671–8 430 |
| 2024 | 229 | 6 451 | 5 181–8 022 |
| 2023 | 303 | 6 344 | 5 451–7 064 |
| 2022 | 30 | 5 439 | 5 049–6 476 |
| 2021 | 5 | za mało sprzedaży | |
Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Typowa cena | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój* | 20 | 7 593 | 257 000 zł | 32 m² |
| 2 pokoje* | 91 | 7 100 | 268 000 zł | 37 m² |
| 3 pokoje* | 125 | 6 593 | 316 000 zł | 49 m² |
| 4 i więcej pokoi* | 89 | 6 710 | 419 000 zł | 61 m² |
Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.
Ile jest warte Twoje mieszkanie w Pabianicach?
Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.
Wyceń mieszkanieJak liczymy
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.
Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Pabianicach?
Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Pabianicach za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 7 061 zł, policzona z 144 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 337 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 609 a 8 302 zł/m².
Czy ceny mieszkań w Pabianicach rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 061 zł/m², 144 sprzedaże) wzrosła o 7% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 587 zł/m², 185 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.
Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Pabianicach?
Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 7 593 zł/m² (20 sprzedaży); 2 pokoje — 7 100 zł/m² (91 sprzedaży); 3 pokoje — 6 593 zł/m² (125 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 710 zł/m² (89 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.
Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Pabianicach?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.
Ceny mieszkań w okolicy
- Ksawerów 7 803 zł/m²
- Konstantynów Łódzki 7 195 zł/m²
Inne gminy w województwie łódzkim
- Łask
- Łęczyca
- Łowicz
- Koluszki
- Drzewica
- Opoczno
- Poddębice
- Uniejów
- Radomsko
- Gomunice
- Rawa Mazowiecka
- Sieradz
- Tomaszów Mazowiecki
- Wieluń
- Wieruszów
- Zduńska Wola
- Ozorków
- Zgierz
- Aleksandrów Łódzki
- Brzeziny
- Łódź
- Piotrków Trybunalski
- Skierniewice
- Bełchatów
Wszystkie gminy województwa łódzkiego · Ceny mieszkań w Polsce