Ceny mieszkań w Zgierzu

Gmina miejska · woj. łódzkie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) mieszkania w Zgierzu sprzedawano po 6 726 zł za m² — to mediana z 173 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 5 893 a 7 820 zł/m².

Mediana ceny za m²
6 726 zł
173 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
310 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
48 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
-5%
7 086 → 6 726 zł/m²

Mediana jest o 21% niższa niż mediana województwa (8 555 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Zgierzu

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcylipiec 2025 – lipiec 2026173 6 7265 893–7 820
2026 (do sierpnia)1306 5825 829–7 679
20251356 7926 057–7 703
20241687 1316 681–7 586
20231035 8645 119–6 485
20221175 4955 093–5 982
20211224 7524 169–5 407

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*247 760 207 880 zł28 m²
2 pokoje*967 070 277 000 zł37 m²
3 pokoje*1596 848 315 000 zł48 m²
4 i więcej pokoi*936 802 415 000 zł61 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Zgierzu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Zgierzu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Zgierzu za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) to 6 726 zł, policzona z 173 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 310 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 893 a 7 820 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zgierzu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 726 zł/m², 173 sprzedaże) spadła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 086 zł/m², 204 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Zgierzu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 7 760 zł/m² (24 sprzedaże); 2 pokoje — 7 070 zł/m² (96 sprzedaży); 3 pokoje — 6 848 zł/m² (159 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 802 zł/m² (93 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Zgierzu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie łódzkim

Wszystkie gminy województwa łódzkiego · Ceny mieszkań w Polsce