Ceny mieszkań w Kutnie

Gmina miejska · woj. łódzkie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Kutnie wynosi 7 095 zł. Policzyliśmy ją z 202 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

7 095 zł

202 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

326 787 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

48 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+5%

6 750 → 7 095 zł/m²

Mediana jest o 17% niższa niż mediana województwa (8 555 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Kutnie

5 098

5 157

6 017

6 319

6 857

7 300

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcylipiec 2025 – lipiec 2026	202	7 095	6 265–7 896
2026 (do sierpnia)	125	7 300	6 316–8 426
2025	213	6 857	6 300–7 509
2024	146	6 319	5 661–7 189
2023	225	6 017	5 624–6 563
2022	203	5 157	4 989–6 016
2021	326	5 098	4 600–5 357

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	23	6 750	234 500 zł	35 m²
2 pokoje*	154	7 300	305 325 zł	41 m²
3 pokoje*	150	6 600	345 218 zł	53 m²
4 i więcej pokoi*	56	6 625	387 500 zł	58 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Kutnie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Kutnie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Kutnie za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) to 7 095 zł, policzona z 202 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 326 787 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 265 a 7 896 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kutnie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 095 zł/m², 202 sprzedaże) wzrosła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 750 zł/m², 182 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Kutnie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 6 750 zł/m² (23 sprzedaże); 2 pokoje — 7 300 zł/m² (154 sprzedaże); 3 pokoje — 6 600 zł/m² (150 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 625 zł/m² (56 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Kutnie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie łódzkim

Wszystkie gminy województwa łódzkiego · Ceny mieszkań w Polsce