Ceny mieszkań w Sieradzu

Gmina miejska · woj. łódzkie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Sieradzu wynosi 6 223 zł. Policzyliśmy ją z 70 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – maj 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

6 223 zł

70 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

338 378 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

55 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+1%

6 192 → 6 223 zł/m²

Mediana jest o 27% niższa niż mediana województwa (8 555 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Sieradzu

4 653

5 347

5 399

6 326

6 204

6 223

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyczerwiec 2025 – maj 2026	70	6 223	5 490–7 260
2026 (do czerwca)	32	6 223	5 450–7 153
2025	66	6 204	5 414–7 245
2024	57	6 326	5 670–6 860
2023	64	5 399	4 848–6 014
2022	97	5 347	4 934–6 120
2021	211	4 653	4 432–4 838

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (maj 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
2 pokoje*	16	6 846	210 000 zł	34 m²
3 pokoje*	43	5 838	295 000 zł	48 m²
4 i więcej pokoi*	61	6 319	390 000 zł	63 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Sieradzu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Sieradzu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Sieradzu za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – maj 2026) to 6 223 zł, policzona z 70 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 55 m² i kosztowało ok. 338 378 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 490 a 7 260 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Sieradzu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 223 zł/m², 70 sprzedaży) utrzymała się na podobnym poziomie wobec 12 miesięcy wcześniej (6 192 zł/m², 57 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Sieradzu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 6 846 zł/m² (16 sprzedaży); 3 pokoje — 5 838 zł/m² (43 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 6 319 zł/m² (61 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Sieradzu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie łódzkim

Wszystkie gminy województwa łódzkiego · Ceny mieszkań w Polsce