Ceny mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim

Gmina miejska · woj. łódzkie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (marzec 2025 – marzec 2026) mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim sprzedawano po 7 302 zł za m² — to mediana z 147 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 5 738 a 8 166 zł/m².

Mediana ceny za m²

7 302 zł

147 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

353 151 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

48 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+3%

7 080 → 7 302 zł/m²

Mediana jest o 15% niższa niż mediana województwa (8 555 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim

5 125

5 249

6 543

7 143

6 938

7 424

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcymarzec 2025 – marzec 2026	147	7 302	5 738–8 166
2026 (do marca)	31	7 424	5 643–8 287
2025	164	6 938	5 944–8 114
2024	243	7 143	6 295–8 009
2023	176	6 543	5 046–7 240
2022	259	5 249	4 588–5 738
2021	159	5 125	4 153–5 532

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (marzec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	29	7 885	271 729 zł	33 m²
2 pokoje*	140	7 396	316 480 zł	44 m²
3 pokoje*	155	6 861	360 738 zł	50 m²
4 i więcej pokoi*	68	6 489	379 000 zł	62 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Tomaszowie Mazowieckim?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Tomaszowie Mazowieckim?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Tomaszowie Mazowieckim za ostatnie 12 miesięcy (marzec 2025 – marzec 2026) to 7 302 zł, policzona z 147 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 353 151 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 738 a 8 166 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 302 zł/m², 147 sprzedaży) wzrosła o 3% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 080 zł/m², 252 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Tomaszowie Mazowieckim?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 7 885 zł/m² (29 sprzedaży); 2 pokoje — 7 396 zł/m² (140 sprzedaży); 3 pokoje — 6 861 zł/m² (155 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 489 zł/m² (68 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie łódzkim

Wszystkie gminy województwa łódzkiego · Ceny mieszkań w Polsce