Ceny mieszkań w Brzezinach

Gmina miejska · woj. łódzkie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Brzezinach? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) — 6 290 zł/m² w medianie, z 32 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 342 500 zł.

Mediana ceny za m²

6 290 zł

32 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

342 500 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

50 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+6%

5 931 → 6 290 zł/m²

Mediana jest o 26% niższa niż mediana województwa (8 555 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Brzezinach

4 906

4 697

5 157

6 131

6 371

5 524

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026	32	6 290	5 271–6 977
2026 (do sierpnia)	12	5 524	4 145–6 421
2025	51	6 371	5 478–7 143
2024	58	6 131	5 346–7 088
2023	41	5 157	4 248–6 291
2022	37	4 697	3 529–5 677
2021	22	4 906	3 347–5 472

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
2 pokoje*	21	6 324	292 000 zł	38 m²
3 pokoje*	29	5 856	251 000 zł	48 m²
4 i więcej pokoi*	29	6 228	480 000 zł	71 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Brzezinach?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Brzezinach?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Brzezinach za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 6 290 zł, policzona z 32 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 342 500 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 271 a 6 977 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Brzezinach rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 290 zł/m², 32 sprzedaże) wzrosła o 6% wobec 12 miesięcy wcześniej (5 931 zł/m², 49 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Brzezinach?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 6 324 zł/m² (21 sprzedaży); 3 pokoje — 5 856 zł/m² (29 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 228 zł/m² (29 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Brzezinach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie łódzkim

Wszystkie gminy województwa łódzkiego · Ceny mieszkań w Polsce