Ceny mieszkań w Bełchatowie

Gmina miejska · woj. łódzkie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) mieszkania w Bełchatowie sprzedawano po 5 808 zł za m² — to mediana z 199 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 5 105 a 6 549 zł/m².

Mediana ceny za m²

5 808 zł

199 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

310 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

58 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+4%

5 599 → 5 808 zł/m²

Mediana jest o 32% niższa niż mediana województwa (8 555 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Bełchatowie

3 728

4 213

4 883

5 244

5 592

5 918

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026	199	5 808	5 105–6 549
2026 (do sierpnia)	158	5 918	5 116–6 562
2025	128	5 592	5 142–6 364
2024	147	5 244	4 565–5 847
2023	173	4 883	4 067–5 480
2022	296	4 213	3 772–4 737
2021	429	3 728	3 308–4 224

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
2 pokoje*	18	6 105	232 500 zł	35 m²
3 pokoje*	71	5 595	243 000 zł	46 m²
4 i więcej pokoi*	162	5 342	337 500 zł	64 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Bełchatowie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Bełchatowie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Bełchatowie za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 5 808 zł, policzona z 199 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 58 m² i kosztowało ok. 310 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 105 a 6 549 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Bełchatowie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (5 808 zł/m², 199 sprzedaży) wzrosła o 4% wobec 12 miesięcy wcześniej (5 599 zł/m², 136 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Bełchatowie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 6 105 zł/m² (18 sprzedaży); 3 pokoje — 5 595 zł/m² (71 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 5 342 zł/m² (162 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Bełchatowie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie łódzkim

Wszystkie gminy województwa łódzkiego · Ceny mieszkań w Polsce