Ceny mieszkań w rejonie Bałuty (Łódź)
Mediana ceny 1 m² mieszkania w rejonie Bałuty (Łódź) wynosi 7 792 zł. Policzyliśmy ją z 1 766 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.
Mediana jest o 15% niższa niż mediana całego miasta (9 150 zł/m²). Mediana jest o 9% niższa niż mediana województwa (8 555 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w rejonie Bałuty (Łódź)
| Okres | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026 | 1 766 | 7 792 | 6 623–9 364 |
| 2026 (do września) | 1 099 | 7 650 | 6 581–9 223 |
| 2025 | 1 888 | 7 881 | 6 758–9 347 |
| 2024 | 1 900 | 7 732 | 6 711–8 938 |
| 2023 | 1 640 | 6 920 | 5 864–8 030 |
| 2022 | 1 950 | 6 778 | 5 999–7 525 |
| 2021 | 2 284 | 6 051 | 5 276–6 750 |
Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Typowa cena | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój* | 223 | 9 356 | 255 000 zł | 26 m² |
| 2 pokoje* | 1 006 | 8 241 | 290 000 zł | 38 m² |
| 3 pokoje* | 1 732 | 7 531 | 335 000 zł | 45 m² |
| 4 i więcej pokoi* | 644 | 7 727 | 485 000 zł | 63 m² |
Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.
Ile jest warte Twoje mieszkanie w rejonie Bałuty (Łódź)?
Mediana dla rejonu to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.
Wyceń mieszkanieJak liczymy
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.
Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w rejonie Bałuty (Łódź)?
Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w rejonie Bałuty (Łódź) za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 7 792 zł, policzona z 1 766 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 45 m² i kosztowało ok. 336 500 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 623 a 9 364 zł/m².
Czy ceny mieszkań w rejonie Bałuty (Łódź) rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 792 zł/m², 1 766 sprzedaży) utrzymała się na podobnym poziomie wobec 12 miesięcy wcześniej (7 897 zł/m², 1 853 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.
Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w rejonie Bałuty (Łódź)?
Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 9 356 zł/m² (223 sprzedaże); 2 pokoje — 8 241 zł/m² (1 006 sprzedaży); 3 pokoje — 7 531 zł/m² (1 732 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 7 727 zł/m² (644 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.
Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w rejonie Bałuty (Łódź)?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.
Pozostałe rejony: Łódź
- Górna 8 124 zł/m²
- Polesie 9 631 zł/m²
- Widzew 9 305 zł/m²
- Śródmieście 10 623 zł/m²
Wszystkie gminy województwa łódzkiego · Ceny mieszkań w Polsce