Ceny mieszkań w rejonie Śródmieście (Łódź)
Mediana ceny 1 m² mieszkania w rejonie Śródmieście (Łódź) wynosi 10 623 zł. Policzyliśmy ją z 1 309 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.
Mediana jest o 16% wyższa niż mediana całego miasta (9 150 zł/m²). Mediana jest o 24% wyższa niż mediana województwa (8 555 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w rejonie Śródmieście (Łódź)
| Okres | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Ostatnie 12 miesięcyczerwiec 2025 – czerwiec 2026 | 1 309 | 10 623 | 8 600–11 991 |
| 2026 (do lipca) | 754 | 11 202 | 9 478–12 430 |
| 2025 | 1 305 | 9 603 | 8 005–10 854 |
| 2024 | 1 349 | 8 814 | 7 532–10 275 |
| 2023 | 786 | 7 592 | 5 992–9 008 |
| 2022 | 1 054 | 7 451 | 6 075–8 513 |
| 2021 | 1 359 | 6 555 | 5 756–7 294 |
Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (czerwiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Typowa cena | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój* | 699 | 10 800 | 320 664 zł | 28 m² |
| 2 pokoje* | 1 060 | 10 297 | 416 424 zł | 41 m² |
| 3 pokoje* | 563 | 8 748 | 479 320 zł | 55 m² |
| 4 i więcej pokoi* | 264 | 7 982 | 619 500 zł | 79 m² |
Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.
Ile jest warte Twoje mieszkanie w rejonie Śródmieście (Łódź)?
Mediana dla rejonu to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.
Wyceń mieszkanieJak liczymy
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.
Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w rejonie Śródmieście (Łódź)?
Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w rejonie Śródmieście (Łódź) za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026) to 10 623 zł, policzona z 1 309 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 41 m² i kosztowało ok. 423 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 8 600 a 11 991 zł/m².
Czy ceny mieszkań w rejonie Śródmieście (Łódź) rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy (10 623 zł/m², 1 309 sprzedaży) wzrosła o 13% wobec 12 miesięcy wcześniej (9 396 zł/m², 1 284 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.
Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w rejonie Śródmieście (Łódź)?
Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 10 800 zł/m² (699 sprzedaży); 2 pokoje — 10 297 zł/m² (1 060 sprzedaży); 3 pokoje — 8 748 zł/m² (563 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 7 982 zł/m² (264 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.
Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w rejonie Śródmieście (Łódź)?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.
Pozostałe rejony: Łódź
Wszystkie gminy województwa łódzkiego · Ceny mieszkań w Polsce