Ceny mieszkań w dzielnicy Białołęka

Dzielnica · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w dzielnicy Białołęka wynosi 13 259 zł. Policzyliśmy ją z 4 057 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²
13 259 zł
4 057 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
630 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
47 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+9%
12 214 → 13 259 zł/m²

Mediana jest o 16% niższa niż mediana całego miasta (15 856 zł/m²). Mediana jest o 3% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Białołęka

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 20264 057 13 25912 062–14 656
2026 (do czerwca)92813 71212 241–15 265
20253 85613 05511 876–14 521
20243 05511 6179 735–13 490
20232 88710 2009 049–11 522
20222 7489 0897 875–10 307
20213 1178 1247 234–9 065

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*50613 439 383 931 zł27 m²
2 pokoje*2 60013 578 540 000 zł40 m²
3 pokoje*2 28512 734 685 000 zł54 m²
4 i więcej pokoi*1 24011 622 935 000 zł77 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w dzielnicy Białołęka?

Mediana dla dzielnicy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Białołęka?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w dzielnicy Białołęka za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 13 259 zł, policzona z 4 057 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 47 m² i kosztowało ok. 630 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 12 062 a 14 656 zł/m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Białołęka rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (13 259 zł/m², 4 057 sprzedaży) wzrosła o 9% wobec 12 miesięcy wcześniej (12 214 zł/m², 2 611 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w dzielnicy Białołęka?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 13 439 zł/m² (506 sprzedaży); 2 pokoje — 13 578 zł/m² (2 600 sprzedaży); 3 pokoje — 12 734 zł/m² (2 285 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 11 622 zł/m² (1 240 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w dzielnicy Białołęka?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Pozostałe dzielnice: Warszawa

Ceny mieszkań — cały Warszawa

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce