Ceny mieszkań w dzielnicy Bemowo

Dzielnica · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) mieszkania w dzielnicy Bemowo sprzedawano po 15 504 zł za m² — to mediana z 2 987 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 13 551 a 17 553 zł/m².

Mediana ceny za m²
15 504 zł
2 987 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
750 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
48 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+4%
14 943 → 15 504 zł/m²

Mediana jest o 2% niższa niż mediana całego miasta (15 856 zł/m²). Mediana jest o 14% wyższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Bemowo

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 20262 987 15 50413 551–17 553
2026 (do czerwca)96917 04815 521–18 404
20252 54214 38013 173–16 697
20241 08415 10313 415–17 301
20231 22612 70611 192–14 662
20221 23711 0709 769–12 531
20211 5559 9308 846–11 346

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*26416 957 506 922 zł29 m²
2 pokoje*1 61415 835 635 000 zł40 m²
3 pokoje*1 47915 224 827 293 zł56 m²
4 i więcej pokoi*80214 352 1 078 771 zł76 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w dzielnicy Bemowo?

Mediana dla dzielnicy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Bemowo?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w dzielnicy Bemowo za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 15 504 zł, policzona z 2 987 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 750 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 13 551 a 17 553 zł/m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Bemowo rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (15 504 zł/m², 2 987 sprzedaży) wzrosła o 4% wobec 12 miesięcy wcześniej (14 943 zł/m², 1 208 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w dzielnicy Bemowo?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 16 957 zł/m² (264 sprzedaże); 2 pokoje — 15 835 zł/m² (1 614 sprzedaży); 3 pokoje — 15 224 zł/m² (1 479 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 14 352 zł/m² (802 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w dzielnicy Bemowo?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Pozostałe dzielnice: Warszawa

Ceny mieszkań — cały Warszawa

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce