Ceny mieszkań w dzielnicy Wawer

Dzielnica · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) mieszkania w dzielnicy Wawer sprzedawano po 13 189 zł za m² — to mediana z 1 027 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 10 558 a 14 710 zł/m².

Mediana ceny za m²
13 189 zł
1 027 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
799 345 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
68 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+12%
11 758 → 13 189 zł/m²

Mediana jest o 17% niższa niż mediana całego miasta (15 856 zł/m²). Mediana jest o 3% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Wawer

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 20261 027 13 18910 558–14 710
2026 (do lipca)27213 64211 671–15 013
20251 08512 80010 459–14 537
202484910 7469 087–13 469
20239869 3647 823–10 990
20228388 4486 630–10 153
20211 1327 5086 014–8 704

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*6613 745 493 318 zł31 m²
2 pokoje*36814 400 610 000 zł44 m²
3 pokoje*64812 572 752 099 zł64 m²
4 i więcej pokoi*76110 871 1 073 000 zł102 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w dzielnicy Wawer?

Mediana dla dzielnicy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Wawer?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w dzielnicy Wawer za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 13 189 zł, policzona z 1 027 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 68 m² i kosztowało ok. 799 345 zł; połowa transakcji mieściła się między 10 558 a 14 710 zł/m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Wawer rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (13 189 zł/m², 1 027 sprzedaży) wzrosła o 12% wobec 12 miesięcy wcześniej (11 758 zł/m², 833 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w dzielnicy Wawer?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 13 745 zł/m² (66 sprzedaży); 2 pokoje — 14 400 zł/m² (368 sprzedaży); 3 pokoje — 12 572 zł/m² (648 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 10 871 zł/m² (761 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w dzielnicy Wawer?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Pozostałe dzielnice: Warszawa

Ceny mieszkań — cały Warszawa

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce