Ceny mieszkań w dzielnicy Włochy

Dzielnica · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) mieszkania w dzielnicy Włochy sprzedawano po 15 722 zł za m² — to mediana z 2 294 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 14 309 a 17 232 zł/m².

Mediana ceny za m²
15 722 zł
2 294 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
742 625 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
47 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+10%
14 269 → 15 722 zł/m²

Mediana jest na podobnym poziomie co mediana całego miasta (15 856 zł/m²). Mediana jest o 15% wyższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Włochy

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 20262 294 15 72214 309–17 232
2026 (do lipca)86516 09814 537–17 433
20252 04815 17413 977–16 748
20241 29513 67312 330–15 656
20231 06612 09110 786–13 950
202294410 5569 620–12 405
20211 1449 7048 745–10 835

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*21416 506 481 601 zł29 m²
2 pokoje*1 64915 875 617 136 zł38 m²
3 pokoje*1 20214 879 835 000 zł57 m²
4 i więcej pokoi*58514 107 1 075 000 zł77 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w dzielnicy Włochy?

Mediana dla dzielnicy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Włochy?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w dzielnicy Włochy za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 15 722 zł, policzona z 2 294 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 47 m² i kosztowało ok. 742 625 zł; połowa transakcji mieściła się między 14 309 a 17 232 zł/m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Włochy rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (15 722 zł/m², 2 294 sprzedaże) wzrosła o 10% wobec 12 miesięcy wcześniej (14 269 zł/m², 1 428 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w dzielnicy Włochy?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 16 506 zł/m² (214 sprzedaży); 2 pokoje — 15 875 zł/m² (1 649 sprzedaży); 3 pokoje — 14 879 zł/m² (1 202 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 14 107 zł/m² (585 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w dzielnicy Włochy?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Pozostałe dzielnice: Warszawa

Ceny mieszkań — cały Warszawa

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce