Ceny mieszkań w dzielnicy Mokotów

Dzielnica · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) mieszkania w dzielnicy Mokotów sprzedawano po 18 249 zł za m² — to mediana z 4 146 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 16 412 a 20 898 zł/m².

Mediana ceny za m²
18 249 zł
4 146 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
900 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
49 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+4%
17 573 → 18 249 zł/m²

Mediana jest o 15% wyższa niż mediana całego miasta (15 856 zł/m²). Mediana jest o 34% wyższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Mokotów

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 20264 146 18 24916 412–20 898
2026 (do maja)1 42618 39616 512–20 698
20253 45218 21516 295–21 018
20243 19017 34315 100–20 000
20233 17715 05713 000–17 185
20223 11813 38811 596–15 630
20214 42212 05110 434–13 742

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*40719 271 590 000 zł31 m²
2 pokoje*2 22618 845 759 836 zł40 m²
3 pokoje*2 38317 600 999 000 zł55 m²
4 i więcej pokoi*1 83117 156 1 378 268 zł79 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w dzielnicy Mokotów?

Mediana dla dzielnicy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Mokotów?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w dzielnicy Mokotów za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 18 249 zł, policzona z 4 146 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 900 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 16 412 a 20 898 zł/m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Mokotów rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (18 249 zł/m², 4 146 sprzedaży) wzrosła o 4% wobec 12 miesięcy wcześniej (17 573 zł/m², 2 771 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w dzielnicy Mokotów?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 19 271 zł/m² (407 sprzedaży); 2 pokoje — 18 845 zł/m² (2 226 sprzedaży); 3 pokoje — 17 600 zł/m² (2 383 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 17 156 zł/m² (1 831 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w dzielnicy Mokotów?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Pozostałe dzielnice: Warszawa

Ceny mieszkań — cały Warszawa

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce