Ceny mieszkań w dzielnicy Ursynów

Dzielnica · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w dzielnicy Ursynów? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) — 16 920 zł/m² w medianie, z 1 006 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 54 m² i kosztowało ok. 880 000 zł.

Mediana ceny za m²
16 920 zł
1 006 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
880 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
54 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
-4%
17 650 → 16 920 zł/m²

Mediana jest o 7% wyższa niż mediana całego miasta (15 856 zł/m²). Mediana jest o 24% wyższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Ursynów

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 20261 006 16 92014 535–18 585
2026 (do kwietnia)22517 05415 106–18 700
202599716 91514 530–18 555
20241 21317 43514 936–19 477
20231 20714 25212 307–16 485
202298612 33910 373–14 154
20211 28810 6649 123–12 479

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*11117 962 565 000 zł31 m²
2 pokoje*66918 342 785 000 zł45 m²
3 pokoje*69317 181 999 000 zł58 m²
4 i więcej pokoi*62016 026 1 360 000 zł85 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w dzielnicy Ursynów?

Mediana dla dzielnicy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Ursynów?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w dzielnicy Ursynów za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 16 920 zł, policzona z 1 006 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 54 m² i kosztowało ok. 880 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 14 535 a 18 585 zł/m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Ursynów rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (16 920 zł/m², 1 006 sprzedaży) spadła o 4% wobec 12 miesięcy wcześniej (17 650 zł/m², 1 096 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w dzielnicy Ursynów?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 17 962 zł/m² (111 sprzedaży); 2 pokoje — 18 342 zł/m² (669 sprzedaży); 3 pokoje — 17 181 zł/m² (693 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 16 026 zł/m² (620 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w dzielnicy Ursynów?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Pozostałe dzielnice: Warszawa

Ceny mieszkań — cały Warszawa

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce