Ceny mieszkań w dzielnicy Wesoła

Dzielnica · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w dzielnicy Wesoła wynosi 12 762 zł. Policzyliśmy ją z 200 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²
12 762 zł
200 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
726 962 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
56 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+4%
12 265 → 12 762 zł/m²

Mediana jest o 20% niższa niż mediana całego miasta (15 856 zł/m²). Mediana jest o 6% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Wesoła

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 2026200 12 76211 619–14 163
2026 (do lipca)9813 10511 871–14 597
202513712 47811 400–13 713
202413811 62810 373–12 626
202321310 0978 929–11 504
20221578 4647 411–9 648
20212768 0197 062–8 605

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*7813 842 599 400 zł42 m²
3 pokoje*12112 613 713 530 zł55 m²
4 i więcej pokoi*10611 343 880 000 zł80 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w dzielnicy Wesoła?

Mediana dla dzielnicy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Wesoła?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w dzielnicy Wesoła za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 12 762 zł, policzona z 200 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 56 m² i kosztowało ok. 726 962 zł; połowa transakcji mieściła się między 11 619 a 14 163 zł/m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Wesoła rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (12 762 zł/m², 200 sprzedaży) wzrosła o 4% wobec 12 miesięcy wcześniej (12 265 zł/m², 116 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w dzielnicy Wesoła?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 13 842 zł/m² (78 sprzedaży); 3 pokoje — 12 613 zł/m² (121 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 11 343 zł/m² (106 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w dzielnicy Wesoła?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Pozostałe dzielnice: Warszawa

Ceny mieszkań — cały Warszawa

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce