Ceny mieszkań w dzielnicy Żoliborz

Dzielnica · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w dzielnicy Żoliborz? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) — 22 642 zł/m² w medianie, z 494 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 56 m² i kosztowało ok. 1 200 000 zł.

Mediana ceny za m²
22 642 zł
494 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
1 200 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
56 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+5%
21 551 → 22 642 zł/m²

Mediana jest o 43% wyższa niż mediana całego miasta (15 856 zł/m²). Mediana jest o 66% wyższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Żoliborz

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 2026494 22 64218 443–24 920
2026 (do kwietnia)13221 36117 243–24 237
202545122 58818 580–24 917
202439321 17418 055–23 769
202340217 80614 592–20 291
202264314 36312 892–16 682
202196212 49010 408–13 991

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*3919 759 600 000 zł30 m²
2 pokoje*24322 489 985 000 zł44 m²
3 pokoje*34522 173 1 280 000 zł59 m²
4 i więcej pokoi*21821 982 1 750 000 zł77 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w dzielnicy Żoliborz?

Mediana dla dzielnicy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Żoliborz?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w dzielnicy Żoliborz za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 22 642 zł, policzona z 494 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 56 m² i kosztowało ok. 1 200 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 18 443 a 24 920 zł/m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Żoliborz rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (22 642 zł/m², 494 sprzedaże) wzrosła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (21 551 zł/m², 358 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w dzielnicy Żoliborz?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 19 759 zł/m² (39 sprzedaży); 2 pokoje — 22 489 zł/m² (243 sprzedaże); 3 pokoje — 22 173 zł/m² (345 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 21 982 zł/m² (218 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w dzielnicy Żoliborz?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Pozostałe dzielnice: Warszawa

Ceny mieszkań — cały Warszawa

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce