Ceny mieszkań w dzielnicy Wola

Dzielnica · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w dzielnicy Wola wynosi 20 377 zł. Policzyliśmy ją z 3 271 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²
20 377 zł
3 271 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
930 289 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
44 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+6%
19 268 → 20 377 zł/m²

Mediana jest o 29% wyższa niż mediana całego miasta (15 856 zł/m²). Mediana jest o 49% wyższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Wola

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 20263 271 20 37716 786–26 410
2026 (do kwietnia)1 02319 84715 854–25 849
20253 04920 04116 870–25 626
20242 67319 10616 576–22 323
20232 18715 30612 801–18 062
20222 69712 99311 002–16 018
20213 20912 10210 205–14 200

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*1 20225 505 869 987 zł34 m²
2 pokoje*2 05220 114 822 931 zł41 m²
3 pokoje*1 78318 329 1 010 000 zł56 m²
4 i więcej pokoi*79016 805 1 255 263 zł73 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w dzielnicy Wola?

Mediana dla dzielnicy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Wola?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w dzielnicy Wola za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 20 377 zł, policzona z 3 271 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 44 m² i kosztowało ok. 930 289 zł; połowa transakcji mieściła się między 16 786 a 26 410 zł/m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Wola rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (20 377 zł/m², 3 271 sprzedaży) wzrosła o 6% wobec 12 miesięcy wcześniej (19 268 zł/m², 2 629 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w dzielnicy Wola?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 25 505 zł/m² (1 202 sprzedaże); 2 pokoje — 20 114 zł/m² (2 052 sprzedaże); 3 pokoje — 18 329 zł/m² (1 783 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 16 805 zł/m² (790 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w dzielnicy Wola?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Pozostałe dzielnice: Warszawa

Ceny mieszkań — cały Warszawa

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce