Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

Dzielnica · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w dzielnicy Śródmieście? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (sierpień 2025 – lipiec 2026) — 21 245 zł/m² w medianie, z 884 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 47 m² i kosztowało ok. 960 000 zł.

Mediana ceny za m²
21 245 zł
884 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
960 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
47 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
0%
21 292 → 21 245 zł/m²

Mediana jest o 34% wyższa niż mediana całego miasta (15 856 zł/m²). Mediana jest o 56% wyższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – lipiec 2026884 21 24518 105–25 827
2026 (do lipca)40821 77318 590–26 522
20251 07821 07818 089–25 185
20241 11521 21618 041–25 631
20231 16518 31015 680–22 412
20221 29917 88414 707–21 763
20211 69615 45913 006–18 697

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*21923 153 543 000 zł25 m²
2 pokoje*55021 782 760 000 zł37 m²
3 pokoje*66920 211 1 000 000 zł50 m²
4 i więcej pokoi*47321 484 1 800 000 zł82 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w dzielnicy Śródmieście?

Mediana dla dzielnicy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Śródmieście?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w dzielnicy Śródmieście za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – lipiec 2026) to 21 245 zł, policzona z 884 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 47 m² i kosztowało ok. 960 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 18 105 a 25 827 zł/m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (21 245 zł/m², 884 sprzedaże) utrzymała się na podobnym poziomie wobec 12 miesięcy wcześniej (21 292 zł/m², 1 053 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w dzielnicy Śródmieście?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 23 153 zł/m² (219 sprzedaży); 2 pokoje — 21 782 zł/m² (550 sprzedaży); 3 pokoje — 20 211 zł/m² (669 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 21 484 zł/m² (473 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w dzielnicy Śródmieście?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Pozostałe dzielnice: Warszawa

Ceny mieszkań — cały Warszawa

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce