Ceny mieszkań w dzielnicy Bielany

Dzielnica · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w dzielnicy Bielany? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (maj 2025 – kwiecień 2026) — 16 331 zł/m² w medianie, z 1 212 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 760 000 zł.

Mediana ceny za m²
16 331 zł
1 212 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
760 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
48 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
0%
16 368 → 16 331 zł/m²

Mediana jest o 3% wyższa niż mediana całego miasta (15 856 zł/m²). Mediana jest o 20% wyższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Bielany

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcymaj 2025 – kwiecień 20261 212 16 33113 940–19 415
2026 (do maja)39016 53814 508–19 280
20251 36616 12813 440–18 972
202490716 31414 441–18 249
20231 11513 97112 180–15 830
202290112 13410 572–13 750
20211 22010 7149 184–12 668

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*17218 592 500 000 zł29 m²
2 pokoje*73316 931 655 725 zł42 m²
3 pokoje*86816 258 835 510 zł53 m²
4 i więcej pokoi*55714 969 1 022 400 zł69 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w dzielnicy Bielany?

Mediana dla dzielnicy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Bielany?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w dzielnicy Bielany za ostatnie 12 miesięcy (maj 2025 – kwiecień 2026) to 16 331 zł, policzona z 1 212 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 760 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 13 940 a 19 415 zł/m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Bielany rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (16 331 zł/m², 1 212 sprzedaży) utrzymała się na podobnym poziomie wobec 12 miesięcy wcześniej (16 368 zł/m², 1 136 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w dzielnicy Bielany?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 18 592 zł/m² (172 sprzedaże); 2 pokoje — 16 931 zł/m² (733 sprzedaże); 3 pokoje — 16 258 zł/m² (868 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 14 969 zł/m² (557 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w dzielnicy Bielany?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Pozostałe dzielnice: Warszawa

Ceny mieszkań — cały Warszawa

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce