Ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Południe

Dzielnica · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w dzielnicy Praga-Południe? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) — 16 007 zł/m² w medianie, z 2 669 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 740 000 zł.

Mediana ceny za m²
16 007 zł
2 669 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
740 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
48 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+3%
15 491 → 16 007 zł/m²

Mediana jest na podobnym poziomie co mediana całego miasta (15 856 zł/m²). Mediana jest o 17% wyższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Południe

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 20262 669 16 00714 209–17 788
2026 (do kwietnia)69815 81013 794–18 194
20253 07315 90314 149–17 632
20242 28815 12813 333–17 280
20232 02912 61510 998–14 705
20222 26311 49410 018–13 441
20212 70310 1399 100–11 560

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*46717 129 520 000 zł31 m²
2 pokoje*1 89816 327 641 554 zł39 m²
3 pokoje*1 77215 377 819 264 zł54 m²
4 i więcej pokoi*1 09814 867 1 100 000 zł71 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w dzielnicy Praga-Południe?

Mediana dla dzielnicy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Praga-Południe?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w dzielnicy Praga-Południe za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 16 007 zł, policzona z 2 669 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 740 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 14 209 a 17 788 zł/m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Południe rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (16 007 zł/m², 2 669 sprzedaży) wzrosła o 3% wobec 12 miesięcy wcześniej (15 491 zł/m², 2 597 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w dzielnicy Praga-Południe?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 17 129 zł/m² (467 sprzedaży); 2 pokoje — 16 327 zł/m² (1 898 sprzedaży); 3 pokoje — 15 377 zł/m² (1 772 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 14 867 zł/m² (1 098 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w dzielnicy Praga-Południe?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Pozostałe dzielnice: Warszawa

Ceny mieszkań — cały Warszawa

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce