Ceny mieszkań w dzielnicy Wilanów

Dzielnica · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w dzielnicy Wilanów? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) — 18 519 zł/m² w medianie, z 1 213 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 66 m² i kosztowało ok. 1 156 014 zł.

Mediana ceny za m²
18 519 zł
1 213 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
1 156 014 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
66 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+15%
16 154 → 18 519 zł/m²

Mediana jest o 17% wyższa niż mediana całego miasta (15 856 zł/m²). Mediana jest o 36% wyższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Wilanów

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 20261 213 18 51916 010–19 989
2026 (do kwietnia)46619 04816 780–20 505
20251 04717 89515 247–19 664
20241 08116 27014 728–19 270
202377415 75713 725–17 397
202294313 24610 336–15 372
20211 00111 7309 794–13 415

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*10816 805 498 741 zł29 m²
2 pokoje*72718 351 819 800 zł43 m²
3 pokoje*57118 070 1 140 000 zł64 m²
4 i więcej pokoi*91316 786 1 704 985 zł101 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w dzielnicy Wilanów?

Mediana dla dzielnicy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Wilanów?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w dzielnicy Wilanów za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 18 519 zł, policzona z 1 213 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 66 m² i kosztowało ok. 1 156 014 zł; połowa transakcji mieściła się między 16 010 a 19 989 zł/m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Wilanów rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (18 519 zł/m², 1 213 sprzedaży) wzrosła o 15% wobec 12 miesięcy wcześniej (16 154 zł/m², 1 124 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w dzielnicy Wilanów?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 16 805 zł/m² (108 sprzedaży); 2 pokoje — 18 351 zł/m² (727 sprzedaży); 3 pokoje — 18 070 zł/m² (571 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 16 786 zł/m² (913 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w dzielnicy Wilanów?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Pozostałe dzielnice: Warszawa

Ceny mieszkań — cały Warszawa

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce