Ceny mieszkań w Legionowie

Gmina miejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Legionowie? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) — 11 462 zł/m² w medianie, z 332 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 58 m² i kosztowało ok. 649 785 zł.

Mediana ceny za m²
11 462 zł
332 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
649 785 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
58 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+22%
9 381 → 11 462 zł/m²

Mediana jest o 16% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Legionowie

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026332 11 46210 019–12 735
2026 (do września)19710 8759 641–12 250
202533710 9729 071–12 577
20242649 1708 098–10 687
20232878 0167 039–9 283
20222837 2006 249–8 349
20212856 6505 917–7 316

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*7110 733 480 000 zł45 m²
3 pokoje*15111 000 570 000 zł54 m²
4 i więcej pokoi*16910 012 645 000 zł63 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Legionowie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Legionowie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Legionowie za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 11 462 zł, policzona z 332 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 58 m² i kosztowało ok. 649 785 zł; połowa transakcji mieściła się między 10 019 a 12 735 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Legionowie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (11 462 zł/m², 332 sprzedaże) wzrosła o 22% wobec 12 miesięcy wcześniej (9 381 zł/m², 296 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Legionowie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 10 733 zł/m² (71 sprzedaży); 3 pokoje — 11 000 zł/m² (151 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 10 012 zł/m² (169 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Legionowie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce