Ceny mieszkań w Otwocku

Gmina miejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) mieszkania w Otwocku sprzedawano po 12 464 zł za m² — to mediana z 158 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 11 039 a 13 467 zł/m².

Mediana ceny za m²
12 464 zł
158 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
601 592 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
49 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+23%
10 115 → 12 464 zł/m²

Mediana jest o 9% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Otwocku

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcylipiec 2025 – lipiec 2026158 12 46411 039–13 467
2026 (do sierpnia)8712 45311 097–13 445
202515411 8409 813–13 048
20242029 4138 524–10 819
20231578 2057 112–9 454
20221827 3896 521–8 217
20212416 6565 758–7 389

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*1413 415 381 000 zł26 m²
2 pokoje*9911 446 435 416 zł40 m²
3 pokoje*13911 458 584 134 zł52 m²
4 i więcej pokoi*8710 115 789 000 zł75 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Otwocku?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Otwocku?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Otwocku za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) to 12 464 zł, policzona z 158 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 601 592 zł; połowa transakcji mieściła się między 11 039 a 13 467 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Otwocku rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (12 464 zł/m², 158 sprzedaży) wzrosła o 23% wobec 12 miesięcy wcześniej (10 115 zł/m², 181 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Otwocku?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 13 415 zł/m² (14 sprzedaży); 2 pokoje — 11 446 zł/m² (99 sprzedaży); 3 pokoje — 11 458 zł/m² (139 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 10 115 zł/m² (87 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Otwocku?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce