Ceny mieszkań w gminie Stare Babice

Gmina wiejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w gminie Stare Babice? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (luty 2025 – luty 2026) — 10 849 zł/m² w medianie, z 171 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 104 m² i kosztowało ok. 1 060 000 zł.

Mediana ceny za m²
10 849 zł
171 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
1 060 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
104 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+14%
9 484 → 10 849 zł/m²

Mediana jest o 20% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Stare Babice

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyluty 2025 – luty 2026171 10 8499 677–11 773
2026 (do marca)1610 6899 564–11 204
202516910 8249 600–11 763
20241629 4748 751–10 526
20231028 1817 261–10 259
20223387 5056 891–7 751
20211976 0615 625–6 671

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (luty 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*4311 732 458 970 zł40 m²
3 pokoje*1810 924 656 000 zł61 m²
4 i więcej pokoi*14710 451 1 310 000 zł133 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Stare Babice?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Stare Babice?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Stare Babice za ostatnie 12 miesięcy (luty 2025 – luty 2026) to 10 849 zł, policzona z 171 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 104 m² i kosztowało ok. 1 060 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 9 677 a 11 773 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Stare Babice rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (10 849 zł/m², 171 sprzedaży) wzrosła o 14% wobec 12 miesięcy wcześniej (9 484 zł/m², 168 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Stare Babice?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 11 732 zł/m² (43 sprzedaże); 3 pokoje — 10 924 zł/m² (18 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 10 451 zł/m² (147 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Stare Babice?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce