Ceny mieszkań w Milanówku

Gmina miejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Milanówku? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) — 11 380 zł/m² w medianie, z 55 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 51 m² i kosztowało ok. 625 000 zł.

Mediana ceny za m²
11 380 zł
55 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
625 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
51 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+18%
9 632 → 11 380 zł/m²

Mediana jest o 17% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Milanówku

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 202655 11 3809 258–13 221
2026 (do kwietnia)2012 0329 665–13 665
20255910 3468 897–12 305
2024899 6227 960–9 941
2023488 2876 963–10 131
2022467 5406 481–8 176
2021596 2375 135–6 960

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*1011 453 289 950 zł23 m²
2 pokoje*549 963 433 500 zł43 m²
3 pokoje*419 818 544 000 zł55 m²
4 i więcej pokoi*389 025 795 000 zł102 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Milanówku?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Milanówku?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Milanówku za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 11 380 zł, policzona z 55 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 51 m² i kosztowało ok. 625 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 9 258 a 13 221 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Milanówku rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (11 380 zł/m², 55 sprzedaży) wzrosła o 18% wobec 12 miesięcy wcześniej (9 632 zł/m², 90 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Milanówku?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 11 453 zł/m² (10 sprzedaży); 2 pokoje — 9 963 zł/m² (54 sprzedaże); 3 pokoje — 9 818 zł/m² (41 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 9 025 zł/m² (38 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Milanówku?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce