Ceny mieszkań w Sokołowie Podlaskim

Gmina miejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Sokołowie Podlaskim? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026) — 7 465 zł/m² w medianie, z 128 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 47 m² i kosztowało ok. 336 962 zł.

Mediana ceny za m²

7 465 zł

128 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

336 962 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

47 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

-4%

7 797 → 7 465 zł/m²

Mediana jest o 45% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Sokołowie Podlaskim

4 528

4 699

5 938

7 822

7 684

7 500

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcymaj 2025 – maj 2026	128	7 465	5 625–7 886
2026 (do czerwca)	70	7 500	6 044–7 822
2025	132	7 684	6 484–7 932
2024	69	7 822	7 353–8 300
2023	72	5 938	5 311–7 816
2022	103	4 699	4 419–5 250
2021	110	4 528	4 353–4 662

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (maj 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
2 pokoje*	77	7 824	304 275 zł	39 m²
3 pokoje*	100	7 708	379 929 zł	50 m²
4 i więcej pokoi*	52	6 394	372 500 zł	59 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Sokołowie Podlaskim?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Sokołowie Podlaskim?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Sokołowie Podlaskim za ostatnie 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026) to 7 465 zł, policzona z 128 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 47 m² i kosztowało ok. 336 962 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 625 a 7 886 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Sokołowie Podlaskim rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 465 zł/m², 128 sprzedaży) spadła o 4% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 797 zł/m², 118 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Sokołowie Podlaskim?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 7 824 zł/m² (77 sprzedaży); 3 pokoje — 7 708 zł/m² (100 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 394 zł/m² (52 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Sokołowie Podlaskim?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce