Ceny mieszkań w Ząbkach

Gmina miejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) mieszkania w Ząbkach sprzedawano po 12 500 zł za m² — to mediana z 368 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 10 978 a 13 521 zł/m².

Mediana ceny za m²
12 500 zł
368 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
630 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
52 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+7%
11 678 → 12 500 zł/m²

Mediana jest o 8% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Ząbkach

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026368 12 50010 978–13 521
2026 (do września)24212 56211 290–13 530
202540611 89310 672–13 370
202445611 1889 669–12 677
20234369 4348 482–10 441
20223838 4527 047–9 587
20213037 3196 510–8 250

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*1914 480 420 000 zł29 m²
2 pokoje*20913 249 550 000 zł40 m²
3 pokoje*29012 494 640 000 zł53 m²
4 i więcej pokoi*13010 821 825 000 zł74 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Ząbkach?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Ząbkach?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Ząbkach za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 12 500 zł, policzona z 368 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 52 m² i kosztowało ok. 630 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 10 978 a 13 521 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Ząbkach rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (12 500 zł/m², 368 sprzedaży) wzrosła o 7% wobec 12 miesięcy wcześniej (11 678 zł/m², 432 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Ząbkach?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 14 480 zł/m² (19 sprzedaży); 2 pokoje — 13 249 zł/m² (209 sprzedaży); 3 pokoje — 12 494 zł/m² (290 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 10 821 zł/m² (130 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Ząbkach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce