Ceny mieszkań w Siedlcach

Gmina miejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Siedlcach wynosi 9 412 zł. Policzyliśmy ją z 591 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

9 412 zł

591 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

490 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

51 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+3%

9 120 → 9 412 zł/m²

Mediana jest o 31% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Siedlcach

5 663

6 791

7 562

8 865

9 164

9 663

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026	591	9 412	8 222–10 920
2026 (do września)	422	9 663	8 275–11 294
2025	758	9 164	7 993–10 248
2024	872	8 865	7 925–9 692
2023	527	7 562	6 701–8 476
2022	729	6 791	6 222–7 500
2021	928	5 663	5 203–6 351

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	59	10 757	330 000 zł	30 m²
2 pokoje*	320	10 165	400 000 zł	38 m²
3 pokoje*	708	9 102	499 590 zł	54 m²
4 i więcej pokoi*	391	8 512	555 000 zł	62 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Siedlcach?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Siedlcach?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Siedlcach za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 9 412 zł, policzona z 591 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 51 m² i kosztowało ok. 490 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 8 222 a 10 920 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Siedlcach rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (9 412 zł/m², 591 sprzedaży) wzrosła o 3% wobec 12 miesięcy wcześniej (9 120 zł/m², 914 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Siedlcach?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 10 757 zł/m² (59 sprzedaży); 2 pokoje — 10 165 zł/m² (320 sprzedaży); 3 pokoje — 9 102 zł/m² (708 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 8 512 zł/m² (391 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Siedlcach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce