Ceny mieszkań w gminie Brwinów

Gmina miejsko-wiejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w gminie Brwinów? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) — 10 044 zł/m² w medianie, z 248 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 76 m² i kosztowało ok. 772 000 zł.

Mediana ceny za m²
10 044 zł
248 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
772 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
76 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+1%
9 986 → 10 044 zł/m²

Mediana jest o 26% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Brwinów

202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026248 10 0448 348–11 725
2026 (do września)16310 2128 522–11 732
20252029 9008 284–11 320
2024729 4667 320–11 146

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*249 857 240 000 zł23 m²
2 pokoje*6711 522 495 000 zł45 m²
3 pokoje*10510 799 650 000 zł60 m²
4 i więcej pokoi*2018 826 994 000 zł116 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Brwinów?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Brwinów?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Brwinów za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 10 044 zł, policzona z 248 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 76 m² i kosztowało ok. 772 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 8 348 a 11 725 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Brwinów rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (10 044 zł/m², 248 sprzedaży) utrzymała się na podobnym poziomie wobec 12 miesięcy wcześniej (9 986 zł/m², 157 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Brwinów?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 9 857 zł/m² (24 sprzedaże); 2 pokoje — 11 522 zł/m² (67 sprzedaży); 3 pokoje — 10 799 zł/m² (105 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 8 826 zł/m² (201 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Brwinów?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce