Ceny mieszkań w gminie Raszyn

Gmina wiejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w gminie Raszyn? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) — 9 532 zł/m² w medianie, z 683 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 80 m² i kosztowało ok. 750 000 zł.

Mediana ceny za m²
9 532 zł
683 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
750 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
80 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+15%
8 310 → 9 532 zł/m²

Mediana jest o 30% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Raszyn

202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026683 9 5328 864–10 263
2026 (do września)5189 5918 897–10 374
20254728 5907 883–9 535
20243168 6097 833–9 259

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*5011 987 523 501 zł42 m²
3 pokoje*1929 778 659 000 zł67 m²
4 i więcej pokoi*9308 747 800 000 zł90 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Raszyn?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Raszyn?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Raszyn za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 9 532 zł, policzona z 683 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 80 m² i kosztowało ok. 750 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 8 864 a 10 263 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Raszyn rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (9 532 zł/m², 683 sprzedaże) wzrosła o 15% wobec 12 miesięcy wcześniej (8 310 zł/m², 504 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Raszyn?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 11 987 zł/m² (50 sprzedaży); 3 pokoje — 9 778 zł/m² (192 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 8 747 zł/m² (930 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Raszyn?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce