Ceny mieszkań w gminie Michałowice

Gmina wiejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) mieszkania w gminie Michałowice sprzedawano po 10 430 zł za m² — to mediana z 92 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 8 777 a 12 409 zł/m².

Mediana ceny za m²
10 430 zł
92 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
1 648 750 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
156 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+3%
10 165 → 10 430 zł/m²

Mediana jest o 24% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Michałowice

202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 202692 10 4308 777–12 409
2026 (do września)7910 3478 685–12 656
20255010 2699 525–11 125
2024418 3937 532–10 653

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
4 i więcej pokoi*13510 188 1 549 000 zł155 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Michałowice?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Michałowice?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Michałowice za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 10 430 zł, policzona z 92 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 156 m² i kosztowało ok. 1 648 750 zł; połowa transakcji mieściła się między 8 777 a 12 409 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Michałowice rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (10 430 zł/m², 92 sprzedaże) wzrosła o 3% wobec 12 miesięcy wcześniej (10 165 zł/m², 52 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Michałowice?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 4 i więcej pokoi — 10 188 zł/m² (135 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Michałowice?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce