Ceny mieszkań w gminie Nadarzyn

Gmina wiejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w gminie Nadarzyn wynosi 9 095 zł. Policzyliśmy ją z 115 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (październik 2025 – wrzesień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²
9 095 zł
115 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
754 045 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
83 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+5%
8 677 → 9 095 zł/m²

Mediana jest o 33% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Nadarzyn

2023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcypaździernik 2025 – wrzesień 2026115 9 0958 356–10 029
2026 (do września)948 9898 392–10 041
2025678 2627 528–9 859
2024779 5007 800–9 900
2023198 1366 892–8 722

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*419 900 460 000 zł44 m²
3 pokoje*2110 053 535 000 zł57 m²
4 i więcej pokoi*1318 527 840 000 zł95 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Nadarzyn?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Nadarzyn?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Nadarzyn za ostatnie 12 miesięcy (październik 2025 – wrzesień 2026) to 9 095 zł, policzona z 115 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 83 m² i kosztowało ok. 754 045 zł; połowa transakcji mieściła się między 8 356 a 10 029 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Nadarzyn rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (9 095 zł/m², 115 sprzedaży) wzrosła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (8 677 zł/m², 82 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Nadarzyn?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 9 900 zł/m² (41 sprzedaży); 3 pokoje — 10 053 zł/m² (21 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 8 527 zł/m² (131 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Nadarzyn?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce