Ceny mieszkań w Kobyłce

Gmina miejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Kobyłce wynosi 9 540 zł. Policzyliśmy ją z 276 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²
9 540 zł
276 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
682 500 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
69 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+2%
9 335 → 9 540 zł/m²

Mediana jest o 30% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Kobyłce

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 2026276 9 5408 826–11 022
2026 (do kwietnia)959 6948 735–11 489
20252469 4688 669–10 655
20242198 7287 177–9 914
20232046 5895 087–8 084
20221415 8484 610–7 124
20211325 5934 664–6 413

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*1311 234 555 000 zł56 m²
3 pokoje*5911 467 755 000 zł66 m²
4 i więcej pokoi*10110 651 880 000 zł80 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Kobyłce?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Kobyłce?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Kobyłce za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 9 540 zł, policzona z 276 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 69 m² i kosztowało ok. 682 500 zł; połowa transakcji mieściła się między 8 826 a 11 022 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kobyłce rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (9 540 zł/m², 276 sprzedaży) wzrosła o 2% wobec 12 miesięcy wcześniej (9 335 zł/m², 183 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Kobyłce?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 11 234 zł/m² (13 sprzedaży); 3 pokoje — 11 467 zł/m² (59 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 10 651 zł/m² (101 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Kobyłce?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce