Ceny mieszkań w Żyrardowie

Gmina miejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Żyrardowie? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (sierpień 2025 – lipiec 2026) — 8 447 zł/m² w medianie, z 148 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 432 500 zł.

Mediana ceny za m²
8 447 zł
148 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
432 500 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
50 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
-2%
8 638 → 8 447 zł/m²

Mediana jest o 38% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Żyrardowie

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – lipiec 2026148 8 4477 324–10 526
2026 (do sierpnia)868 9437 894–10 703
20251698 2856 935–10 398
20241427 5306 872–9 188
20232136 8005 911–7 407
20223455 5925 205–6 052
20213715 1944 686–5 781

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*428 707 216 500 zł24 m²
2 pokoje*839 158 350 000 zł41 m²
3 pokoje*988 854 419 668 zł51 m²
4 i więcej pokoi*368 695 597 000 zł68 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Żyrardowie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Żyrardowie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Żyrardowie za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – lipiec 2026) to 8 447 zł, policzona z 148 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 432 500 zł; połowa transakcji mieściła się między 7 324 a 10 526 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Żyrardowie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (8 447 zł/m², 148 sprzedaży) spadła o 2% wobec 12 miesięcy wcześniej (8 638 zł/m², 143 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Żyrardowie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 8 707 zł/m² (42 sprzedaże); 2 pokoje — 9 158 zł/m² (83 sprzedaże); 3 pokoje — 8 854 zł/m² (98 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 8 695 zł/m² (36 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Żyrardowie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce