Ceny mieszkań w gminie Prażmów

Gmina wiejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w gminie Prażmów wynosi 8 486 zł. Policzyliśmy ją z 86 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (październik 2025 – wrzesień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²
8 486 zł
86 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
732 500 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
90 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+13%
7 532 → 8 486 zł/m²

Mediana jest o 38% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Prażmów

202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcypaździernik 2025 – wrzesień 202686 8 4867 445–9 542
2026 (do września)388 5377 418–9 618
20251427 7376 924–8 536
2024296 5366 207–8 693
20232za mało sprzedaży

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
3 pokoje*378 547 542 734 zł60 m²
4 i więcej pokoi*1517 649 725 000 zł93 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Prażmów?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Prażmów?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Prażmów za ostatnie 12 miesięcy (październik 2025 – wrzesień 2026) to 8 486 zł, policzona z 86 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 90 m² i kosztowało ok. 732 500 zł; połowa transakcji mieściła się między 7 445 a 9 542 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Prażmów rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (8 486 zł/m², 86 sprzedaży) wzrosła o 13% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 532 zł/m², 104 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Prażmów?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 3 pokoje — 8 547 zł/m² (37 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 7 649 zł/m² (151 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Prażmów?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce