Ceny mieszkań w gminie Wyszków

Gmina miejsko-wiejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) mieszkania w gminie Wyszków sprzedawano po 8 751 zł za m² — to mediana z 375 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 7 200 a 9 627 zł/m².

Mediana ceny za m²
8 751 zł
375 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
407 560 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
47 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+42%
6 154 → 8 751 zł/m²

Mediana jest o 36% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Wyszków

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026375 8 7517 200–9 627
2026 (do września)2057 3227 100–9 512
20252958 6596 595–9 500
20244066 6565 917–7 602
20231625 5754 547–6 861
20223825 0534 173–5 888
20212103 9793 768–5 464

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*269 300 268 372 zł29 m²
2 pokoje*2458 700 370 000 zł42 m²
3 pokoje*1847 730 393 500 zł56 m²
4 i więcej pokoi*658 326 500 000 zł67 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Wyszków?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Wyszków?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Wyszków za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 8 751 zł, policzona z 375 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 47 m² i kosztowało ok. 407 560 zł; połowa transakcji mieściła się między 7 200 a 9 627 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Wyszków rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (8 751 zł/m², 375 sprzedaży) wzrosła o 42% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 154 zł/m², 288 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Wyszków?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 9 300 zł/m² (26 sprzedaży); 2 pokoje — 8 700 zł/m² (245 sprzedaży); 3 pokoje — 7 730 zł/m² (184 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 8 326 zł/m² (65 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Wyszków?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce