Ceny mieszkań w Mińsku Mazowieckim

Gmina miejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026) mieszkania w Mińsku Mazowieckim sprzedawano po 10 537 zł za m² — to mediana z 564 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 9 382 a 11 845 zł/m².

Mediana ceny za m²
10 537 zł
564 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
520 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
49 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+12%
9 449 → 10 537 zł/m²

Mediana jest o 23% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Mińsku Mazowieckim

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcymaj 2025 – maj 2026564 10 5379 382–11 845
2026 (do czerwca)24310 7039 351–12 109
202549410 1589 066–11 483
20245118 7827 908–9 741
20239336 7896 127–7 648
20222916 1385 522–7 591
20212595 5275 066–6 733

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (maj 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Mińsku Mazowieckim?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Mińsku Mazowieckim?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Mińsku Mazowieckim za ostatnie 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026) to 10 537 zł, policzona z 564 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 520 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 9 382 a 11 845 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Mińsku Mazowieckim rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (10 537 zł/m², 564 sprzedaże) wzrosła o 12% wobec 12 miesięcy wcześniej (9 449 zł/m², 367 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Mińsku Mazowieckim?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce